18+

Платон Скуратов

©  Babr24.com

Недвижимость Красноярск

3907

04.10.2023, 23:12

Пока ипотека не превратилась в тыкву

Что происходит на рынке недвижимости? Чего ждать и чем сердце успокоится?

Доступная ипотека: чудо чудное

Красноярский край вошёл в топ-15 регионов по доступности ипотеки для населения. Регион оказался на 11 месте из 89. Рейтинг доступности ипотеки в России составило РИА Рейтинг по заказу РИА Новости, основываясь на данных 2022 и 2023 годов.

Выводы делали на основе данных о средних зарплатах. Также учитывались средние цены на квартиры на вторичном рынке, сроки кредита и процентные ставки.

Доля семей, которые могут позволить себе покупку квартиры в ипотеку (по состоянию на август 2023 года), составила 38,9%. При этом жилищный кредит за последний год стал доступнее. В 2022 году ипотека была доступна 36% красноярцев.

Если посмотреть на рейтинг в федеральном разрезе, то проще всего купить квартиру в Ямало-Ненецком АО, Магаданской области и Чукотском АО. Далее также идут северные и добывающие регионы. На девятом месте Коми, на десятом – Иркутская область.

На этом фоне ключевая ставка этой осенью выросла дважды, так что реальная доступность ипотеки, полагают эксперты, в будущем будет снижаться.

Пока ипотека не превратилась в тыкву

По данным аналитиков сервиса «Авито Недвижимость», цены на вторичное жилье в Красноярске подскочили на 15% за год из-за высокого спроса, а в целом по стране — на 13%. При этом вторичному жилью стали отдавать предпочтение почти во всех городах. Но в некоторых спрос все же упал, например, в Москве — на 26%.

Также фиксируется тенденция к тому, что жители городов теперь чаще стремятся покупать квартиры для семей. 3‑комнатные и 4‑комнатные сейчас занимают 23% и 5% от всех предложений соответственно. По России в сравнении с августом 2022 года «двушки» и «трёшки» стали дороже на 14%, жилье с четырьмя комнатами и более – на 11%, однокомнатные — на 9%, студии — всего на 1%.

К осени 2023 году средняя стоимость 3‑комнатных квартир на вторичном рынке Красноярска составляет 7,3 миллиона рублей, 4-комнатных и более – 8,1 миллиона рублей. В целом количество предложений про продаже квартир за год снизилось на 6%, а спрос, напротив, увеличился на 12%. Поднятие стоимости продавцами связано, по мнению аналитиков «Авито», именно с ростом спроса и уменьшением числа качественных предложений.

Издание «Дела» цитирует риелтора Дмитрия Никитинского, который сомневается в объективности представленной статистики и обосновывает рост цен изменением курса валют и желанием ипотечников поскорее приобрести жилье:

«Лукавство в том, что информация от «Авито» — это цены в объявлениях, цены непроданных квартир. Если квартира продается, объявление с сайта удаляется. А видим мы «цены» квартир, которые висят в продаже от нескольких месяцев до нескольких лет. Руководитель одного из московских агентств недвижимости как-то хвастался, что в его конторе самый короткий промежуток между выставлением объявления на сайте и получением задатка от покупателя составил 17 часов. Отсюда правило: если вы видите объявление, и ему больше двух недель, это значит только одно – квартира по этой цене никому не нужна.

Г-жа Набиуллина в свое время гениально выразилась: «Это не рубль дешевеет, а доллар и евро дорожают». Схожая ситуация со вторичкой: это не вторичка дорожает, это рубль дешевеет. Вслед за рублем Центробанк поднимает ставку, ипотека дорожает, и на рынке возникает ажиотаж – покупатели с уже одобренной ипотекой торопятся купить хоть что-то, пока их ипотека не превратилась в тыкву.

При этом, если мы будем считать цены квартир в долларах, то может оказаться, что кое-где вторичка даже подешевела. Однозначно тут сказать нельзя, потому что термином «вторичка» у нас обозначаются и старые панельки, и «сталинки», и «хрущевки», и современные дома, построенные год-три назад».

Скоро подешевеет?

Опрошенные ТАСС аналитики считают, что ажиотаж, создавшийся на рынке ипотеки в конце лета 2023 года на фоне роста ключевой ставки ЦБ, имеет кратковременный характер. Тогда продавцы сориентировались и подняли цены, однако уже с октября и до конца года таких вспышек не ожидается. Соответственно, и дальнейшего роста тоже не нужно ожидать.

В федеральной компании «Этажи» считают, что охлаждение спроса после ажиотажа является естественным явлением. На фоне повышения ключевой ставки спрос был опережающим, и сейчас на рынке не будет хватать как раз этой доли покупателей. Стимулировать интерес людей к готовым квартирам будет дисконт, поскольку собственники заинтересованы в срочной продаже.

В агентстве недвижимости Dolgov Pro считают, что до конца 2023 года спрос не повысится, а значит, предпосылок для роста цен нет. И даже при колебании ключевой ставки и повышении первоначального взноса ипотека на квартиры в новостройках остается гораздо доступнее.

Платон Скуратов

©  Babr24.com

Недвижимость Красноярск

3907

04.10.2023, 23:12

URL: https://m.babr24.info/?IDE=251754

Bytes: 4913 / 4755

Скачать PDF

Поделиться в соцсетях:

Также читайте эксклюзивную информацию в соцсетях:
- Телеграм
- Джем
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Красноярском крае и Хакасии:
[email protected]

Другие статьи и новости в рубрике "Недвижимость" (Красноярск)

В Шарыповском районе власти незаконно передали участок у озера компании, утилизирующей опасные отходы

В Шарыповском районе администрация незаконно передала компании участок площадью 50 гектаров у озера Большое. Об этом сообщили в прокуратуре региона.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

983

05.06.2025

Краевые власти проиграли в споре с УФАС по школе в Иланском. «Сибиряка» оштрафовали на ₽13,7 миллиона

Строительная компания «Сибиряк» получила штраф в размере 13,7 миллиона рублей.

Здание на Северо-Енисейской в Красноярске не могут достроить почти 30 лет. Его могут изъять и продать с торгов

Недостроенное здание на улице Северо-Енисейской, 54 в Красноярске может быть изъято и выставлено на торги, если его не введут в эксплуатацию до ...

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

1111

02.06.2025

Участок на пересечении Авиаторов и Партизана Железняка в Красноярске могут отдать под КРТ

В Красноярске назначили публичные слушания по изменению статуса земельного участка на пересечении улиц Авиаторов и Партизана Железняка.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

1547

29.05.2025

Около 6,5 миллиарда рублей. Люксовый отель на Стрелке в Красноярске подорожал вдвое и сократился в размерах

Стоимость строительства пятизвездочного отеля на берегу Енисея в районе ТРЦ «Комсомолл» выросла до 6,5 миллиарда рублей.

Мэрия Красноярска через суд добилась изъятия долгостроя на Сурикова. Его начали возводить ещё в 2005 году

Арбитражный суд Красноярского края удовлетворил иск мэрии и постановил изъять у компании «ТК Эльдорадо» здание на улице Сурикова.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

1394

29.05.2025

Участок на Ульяновском проспекте в Красноярске передали под КРТ

В Красноярске участок площадью 1,4 гектара на проспекте Ульяновском передали под реализацию проекта комплексного развития территории.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

1572

26.05.2025

Предмостную площадь в Красноярске всё же готовят под строительство Дворца молодежи

Правительство Красноярского края опубликовало проект постановления, в котором изложены планы по комплексному развитию незастроенной территории на ...

Мэрия Красноярска требует через суд изъять здания для застройки улицы Шахтёров

Мэрия Красноярска через суд пытается изъять девять зданий на улице Шахтёров для реализации проекта комплексного развития территории.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

2005

23.05.2025

«СМ.Сити»: хотите дискомфорта? Тогда мы идём к вам!

Микрорайон Южный берег продолжает генерировать скандальные инфоповоды.

Автор: Анна Роменская.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Общество, Экономика и бизнес

Красноярск

10215

23.05.2025

На берегу Качи в центре Красноярска строят банный комплекс. В мэрии говорят, что разрешения не давали

На улице Качинской, 60Б, рядом с набережной Качи, началось строительство банного комплекса под названием «Юрта Баня».

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

1987

22.05.2025

В мэрии объяснили, что будет с недостроем «Эльдорадо» в центре Красноярска

В Красноярске здание недостроенного торгового центра «Эльдорадо» на улице Сурикова могут перепроектировать.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

1711

22.05.2025