18+

В 2024-м без квартиры. В Улан-Удэ подорожало жилье на вторичном рынке

Эксперты федерального портала «Мир квартир» проанализировали стоимость вторичной жилой недвижимости в 70 российских городах с населением более 300 тысяч жителей. Выборка богата, в исследование затесался и Улан-Удэ. В среднем по России один «квадрат» за год подорожал на 13,7%, до 109,2 тысячи рублей, а само жилье — на 15,1%, до 5,8 миллионов. Как же обстоят дела в столице Бурятии?

В Улан-Удэ за квадратный метр жилья на вторичном рынке просят примерно 114,1 тысячи рублей. За год он стал дороже на 19,5%. Квартира в столице Бурятии сейчас будет стоить примерно 6,2 миллиона рублей. Как утверждает гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко, вторичная недвижимость в российских городах в первые три квартала дорожала равномерно, а вот в последнем резко прыгнула на 6% из-за повышения ключевой ставки ЦБ и подорожания ипотеки.

«Покупатели старались успеть взять кредиты на старых условиях, и продавцы, пользуясь ажиотажем, принялись поднимать ценники. Кроме того, в ряде городов спрос на "вторичку" стал перетекать с рынка новостроек, где новые условия по льготной ипотеке оказались критичными. В новом году рост цен на такие квартиры, скорее всего, примет свои обычные, скромные значения», — отметил Луценко.

Причиной подорожания вторичного жилья в Улан-Удэ также мог стать заход в город федерального застройщика «ПИК», известного по стране своими дорогими новостройками из дерьма и палок. Судя по тому, сколько лет стояли и до сих пор стоят в Улан-Удэ советские дома 50-х годов, немецкие военнопленные строили куда лучше всяких современных «ПИК». Привилегированный девелопер привык к сверхприбыли, которую приносит ипотечный пузырь, а потребителю некуда деваться, он все равно «схавает». Бабушки соберут свои «похоронные», семьи вскроют кубышки и займут у друзей, а потом все дружным строям пойдут за новой ипотекой.

Многие жители Бурятии зациклены на одной мечте — взять ипотеку и найти лоха, который будет платить аренду на сумму чуть больше, чем платеж по самому кредиту. А лучше бы шли работать в риэлторы.

Позитивный прогноз аналитиков «Мира квартир» о нормализации цен в 2024 году наивен. С выросшим процентом по ипотеке цены на вторичное жилье так и будут высокими, пока ипотечный пузырь не сдуется. А сдувать его никто не будет, потому что «не дай бог застройщик пострадает». Кроме того, любая первичка после покупки тут же превращается в тыкву во вторичку и создает еще больше предложения на вторичном рынке.

Таким образом первичное жилье тащит за собой цены на всю вторичку. Притом вторичный рынок более открыт к удешевлению — на новостройки цены держатся наверху из-за высокой стоимости строительных материалов.

В результате в новом 2024 году улан-удэнцам лучше повременить и не покупать квартиру.

Бабр продолжит внимательно следить за развитием событий.

Ранее на Бабре:

Рынок недвижимости рухнет? Почему цены на квартиры так взлетели

Фото: bgs03.ru, мэрия Улан-Удэ

URL: https://m.babr24.info/?IDE=255379

Bytes: 3466 / 2933

Скачать PDF

Поделиться в соцсетях:

Также читайте эксклюзивную информацию в соцсетях:
- Телеграм
- Джем
- ВКонтакте
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Бурятии:
[email protected]

Другие статьи и новости в рубрике "Политика" (Бурятия)

Алексей Гыргенов: «Забыть о помощи государства. Делать всё самим». Интервью Бабру

Известный в Бурятии предприниматель и бывший общественник Алексей Гыргенов несколько лет назад громко ушёл со всех постов.

Автор: Виктор Кулагин.

Источник: Babr24.com.

Политика, Туризм, Общество

Бурятия

7679

13.06.2025

Инфраструктуру Бурятии оставили без присмотра. Почему куратор провальных строек Луковников уволился?

Евгений Луковников ушёл.

Автор: Виктор Кулагин.

Источник: Babr24.com.

Политика, Скандалы

Бурятия

5849

12.06.2025

Худшие главы Бурятии в мае: рейтинг Бабра

Бабр продолжает ежемесячный мониторинг деятельности руководителей муниципалитетов Бурятии.

Автор: Виктор Кулагин.

Источник: Babr24.com.

Политика, Скандалы

Бурятия

7412

11.06.2025

Полмиллиарда по закону: как в Бурятии строят катастрофу для Байкала

Есть весьма интересное решение бурятского арбитража по правобережным очистным в Улан-Удэ от 10 февраля.

Автор: Виктор Кулагин.

Источник: Babr24.com.

Политика, Экономика и бизнес, Экология

Бурятия, Байкал

5754

11.06.2025

Инсайд. Еравна: от разлома к депрессии: продолжение

Не удивительно, что одним из главных направлений работы районной администрации стали шумные пиар-акции по освещению второстепенных, малозначимых ...

Автор: Фокс Смит.

Источник: Babr24.com.

Политика, Экономика и бизнес, Общество

Бурятия

5365

11.06.2025

Штрафной бюджет: кто заплатит за долги мэрии Улан-Удэ

Мэр Улан-Удэ Игорь Шутенков и председатель горсовета Чимит Бальжинимаев решили пополнить городской бюджет через новые и увеличенные штрафы для ...

Автор: Виктор Кулагин.

Источник: Babr24.com.

Политика, Экономика и бизнес

Бурятия

6510

10.06.2025

Инсайд. Еравна: от разлома к депрессии

На этот раз вопрос о проблемах в деятельности районной администрации подняли неравнодушные жители Еравнинского района, которые были озабочены тем, ...

Автор: Фокс Смит.

Источник: Babr24.com.

Политика, Экономика и бизнес, Общество

Бурятия

3890

10.06.2025

Телеграм Бурятии за неделю: «китайский кошелёк» зампреда Альхеева, национальная рознь и кризис ТГК-14

Бабр представляет обзор ключевых событий и обсуждений в бурятском сегменте мессенджера Telegram за неделю со 2 по 9 июня включительно.

Автор: Есения Линней.

Источник: Babr24.com.

Политика, Экономика и бизнес, Общество

Бурятия

14714

10.06.2025

Министр откочевала от уголовного дела? Краткие итоги работы Екатерины Кочетовой в Бурятии

Отставка Екатерины Кочетовой с поста министра экономики Бурятии произошла 2 июня.

Автор: Виктор Кулагин.

Источник: Babr24.com.

Политика, Экономика и бизнес

Бурятия

9290

09.06.2025

Депутатский контроль. Вячеслав Мархаев из защитника превратился в ответчика

История Ольги Шестаковой, молодой матери четверых детей из Усть-Баргузина, стала для депутата Госдумы Вячеслава Мархаева делом принципа.

Автор: Виктор Кулагин.

Источник: Babr24.com.

Политика, Скандалы

Бурятия

11550

06.06.2025

Государство возьмётся за тепло: скандал в ТГК-14 приведёт к национализации

Аресты председателя совета директоров ТГК-14 Константина Люльчева и его заместителя Виктора Мясника произошли из-за многолетних финансовых махинаций.

Автор: Виктор Кулагин.

Источник: Babr24.com.

Политика, Экономика и бизнес, Скандалы

Бурятия, Забайкалье

24418

05.06.2025

Бабр-Чарт: политики Республики Бурятия. Весна 2025

Представляем вашему вниманию анализ деятельности политиков Республики Бурятия за весну 2025 года. Бабр выделил среди них лидеров и антилидеров.

Автор: Есения Линней.

Источник: Babr24.com.

Политика, Расследования

Бурятия

8360

05.06.2025