18+

Глеб Севостьянов

©  Babr24.com

Экономика и бизнес, Недвижимость Иркутск

16920

20.11.2024, 23:39

Кризис тридцати, или Стоп-слово для иркутских застройщиков

Ударом молота по сознанию граждан стал очередной рост ключевой ставки Центробанка и следующие за ним возросшие ставки по ипотеке от крупнейших банков. Например, Сбер выдает кредит на жилье от 28% годовых, а ВТБ и вовсе от 29%. Бесспорно, для рядовых жителей такие показатели – полный крах мечт о собственном жилье. Непомерными становятся и ежемесячные платежи, и суммы переплат, и минимальные размеры первоначального взноса.

Для рынка же недвижимости, пережившего небывалый скачок после введения массовых льготных программ кредитования, такой поворот событий – почти безусловная тупиковая ветвь развития.

Еще десять лет назад жилье в новостройке в черновой отделке продавалось в несколько раз дешевле вторички. После запуска многочисленных льготных программ, ориентированных как раз таки на новостройки, цены этой категории недвижимости начали неукоснительно расти, дойдя до абсолютного пика в 2024 году.

Отсюда и спешное сворачивание многочисленных льготных программ. Ведь представители льготных категорий (молодые семьи, военные и айтишники, коих, как ни крути, не так и много), получая ипотеку под минимальные проценты, переплачивали за возросшую в разы стоимость квадратного метра. Все остальные граждане, лишенные славной возможности приобретать жилье под 2-6% годовых, и вовсе задохнулись в запредельной стоимости недвижимости, подскочившей благодаря низким ипотечным процентам.

После скачка ставок до без малого тридцати процентов (а на горизонте вполне отчетливо видится и отметка в 30% и даже чуть выше) и одновременного сужения участников льготного кредитования после ужесточения критериев отбора, застройщики замерли в тревожном ожидании. Для кого строить, если льготников стало мало, а не льготники откладывают покупку недвижимости на неопределенный срок? Вопрос, остающийся пока без ответа.

Тем временем предвидится серьезный кризис строительной сферы. Если уже возведенное жилье, предположительно, начнет постепенное удешевление стоимости продажи (получат застройщики пониженную рентабельность, но, давайте не кривить душой, все равно окупятся с лихвой), то ввод новых проектов строительства под большим вопросом. И это по-настоящему тревожная перспектива по целому ряду причин.

Безусловно, падение объемов строительства началось до пиковых показателей ипотечного рынка. Согласно статистике, уже на 2024 год в Иркутской области, например, было запланировано ввести 1,25 миллиона квадратных метров жилья. Для сравнения: в 2023 году был установлен рекорд по вводу жилья – 1,49 миллиона квадратных метров, что, в свою очередь, на 19% больше, чем в 2022 году. В 2024 году тенденция поступательного роста объемов сменила траекторию на противоположную.

При этом, все так же по данным на начало 2024 года, Иркутский район лидирует по вводу жилья как по общей площади, так и в расчете на 1000 жителей. В этом районе было введено 271 тысяча квадратных метров жилья, что составляет 1613 квадратных метров на 1000 жителей. Незначительный объем? Как посмотреть, ведь он в восемь раз превышает средний областной уровень. На втором и третьем местах по вводу жилья находятся Шелеховский и Ольхонский районы, где было сдано 484 и 482 квадратных метра на 1000 населения соответственно.

Иркутск здесь выпадает по совершенно простой причине: высокая численность населения не покрывается огромными объемами возводимого жилья. И, давайте смотреть правде в глаза, в Иркутске строят ежегодно тысячи квадратных метров. Скрипя зубами, немного «перепадает» Братску, Ангарску, Саянску, Черемхово и, конечно, Тулуну, фактически восстанавливаемому с 2019 года с нуля. Подавляющее же большинство муниципалитетов и вовсе с трудом вспоминают, когда на их территории в последний раз появлялись новостройки. И даже федеральная программа переселения из ветхого и аварийного жилья не помогает, а просто тасует горожан из одной вторички в другую. Причем не сильно-то и новее, такое вот переселение из аварийного в ветхое…

Как ослабление застройщиков и сокращение рынка отразится на и без того задыхающемся рынке строительства вдали от областного центра, гадать не приходится. Затягивают пояса города вдали от столицы, причем сразу в долгосрочной перспективе.

Единственные исключения из правил – это успевшие войти в программы комплексного развития территорий муниципалитеты вроде Усть-Илимска, Усть-Кута и Бодайбо, где крупные игроки рынка (золотодобытчики, лесники, нефтянники), взяли на себя ряд обязательств по развитию территории. Но и тут не все так прозрачно: если в Усть-Куте утвержден план КРТ, то Бодайбо, Усть-Илимск и иже с ними живут от годового бюджета предприятия до следующего, от проекта (маленького, но гордого) до проекта.

Фактически сейчас только в Усть-Куте развертывается масштабное строительство нового микрорайона, уже постепенно вводимого в эксплуатацию. На площади почти 26 гектаров возводятся 9- и 11-этажные жилые дома, два детских сада, школа, спортивный комплекс и досуговый центр, доступные для всех горожан.

Да, жилой комплекс рассчитан на 3000 человек и предназначен в первую очередь для сотрудников Иркутского завода полимеров. Но следом за ним уже пришедшие строители могут остаться на месте, где уже мобилизована техника, и продолжить работу.

Кто возьмет на себя тяжкое бремя строительства, например, в Чунском? А в Казачинском или Киренске?

Многоквартирные дома замещают индивидуальные жилищные строения – частные сектора разрастаются не только в Иркутском районе, ставшем притчей во языцех, но и других муниципалитетах региона. Их проще и дешевле строить… Но намного сложнее эксплуатировать и обслуживать впоследствии самим жителям, купившим их в условиях отсутствия альтернативы.

И в существующих реалиях тренд малых форм строительства будет продолжаться и набирать обороты. А это уже совсем другая история развития и жилищно-коммунальной, и транспортной систем. Но на сегодняшний день в стратегическом планировании развития региона этот тренд не прослеживается.

Бабр продолжит следить за развитием событий.

Фото: irkutskoil.ru, dzen.ru

Глеб Севостьянов

©  Babr24.com

Экономика и бизнес, Недвижимость Иркутск

16920

20.11.2024, 23:39

URL: https://m.babr24.info/?IDE=267543

Bytes: 6386 / 5988

Скачать PDF

Поделиться в соцсетях:

Также читайте эксклюзивную информацию в соцсетях:
- Телеграм
- Джем
- ВКонтакте
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Иркутской области:
[email protected]

Другие статьи и новости в рубрике "Экономика и бизнес" (Иркутск)

Число безработных снизилось в Прибайкалье в 2025 году

В первом квартале 2025 года в Иркутской области официально снизилось число безработных.

ИНК перевернула представление о вахтовой работе: нефтяники победили в престижной HR-премии

Иркутская нефтяная компания стала победителем премии «HR-бренд-2024» с инновационным проектом «Вахта – новая удаленка».

Инфраструктурный сбор за посещение Тёплых озёр на Снежной вырастет в два раза

С 20 июня в два раза вырастет инфраструктурный сбор за отдых на Тёплых озёрах на реке Снежной в Слюдянском районе.

Платим больше — получаем меньше: что происходит с Прибайкальским национальным парком

С начала 2025 года вход в Прибайкальский национальный парк подорожал.

Министр Сумароков не заметил потери 17 тысяч коров

На днях разговорился с человеком, зарабатывающим продажей перегноя, который возит это ценное по весне добро откуда-то из окрестностей Оека.

Автор: Георгий Булычев.

Источник: Babr24.com.

Экономика и бизнес, Политика, Общество

Иркутск

9571

28.05.2025

У Круглова забрали «Саянскхимпласт»

Хамовнический районный суд Москвы по иску Генпрокуратуры изъял в доход государства активы АО «Саянскхимпласт», одного из крупнейших производителей ...

Автор: Георгий Булычев.

Источник: Babr24.com.

Экономика и бизнес, Политика

Иркутск

19723

27.05.2025

Прибайкалье заняло 14 место в рейтинге по уровню благосостояния семей

РИА Новости составило рейтинг российских регионов по уровню благосостояния семей в 2024 году. Иркутская область в нём занимает 14-е место.

Группа «Илим» кормит власти полупереваренным инвестпроектом

Группа «Илим» в очередной раз выхлопотала отсрочку до 2026 года в реализации приоритетного инвестиционного проекта «в целях развития лесного ...

Автор: Георгий Булычев.

Источник: Babr24.com.

Экономика и бизнес, Политика

Иркутск, Россия

9046

26.05.2025

Кому из ректоров вузов Прибайкалья больше платят

Данные о среднемесячной зарплате руководителей вузов России опубликовало министерство науки и высшего образования РФ.

В Прибайкалье подорожали овощи и подешевели куры

Капуста и прочие овощи довольно ощутимо подорожали в Иркутской области в апреле. Об этом сообщает «Иркутскстат».

«Сегежа групп». На легком катере к южнокорейской матери

Разные компании имеют разные движущие силы. Вот «Сегежа групп» двигается, извините за такое грубое выражение, исключительно на понтах.

Автор: Георгий Булычев.

Источник: Babr24.com.

Экономика и бизнес

Иркутск, Бурятия, Красноярск

11235

20.05.2025

Депутатский контроль. Самострой Кудрявцева собираются ремонтировать за счет МВД!

Есть такой старый советский анекдот. Брежнев был большой любитель автомобилей. Как-то опять посадил личного водителя справа и сам – за руль.

Автор: Георгий Булычев.

Источник: Babr24.com.

Экономика и бизнес, Скандалы, Политика

Иркутск

13571

16.05.2025