18+

Покупка-продажа квартиры на вторичке: алгоритм, расходы и нюансы передачи денег

Осень - традиционно высокий сезон на рынке недвижимости. Спрос оживляется, цены идут вверх. Всё, что нужно знать о сделке покупки-продажи недвижимости на вторичном рынке - читайте в нашей публикации.

Необходимые документы для подписания договора купли-продажи

Обе стороны сделки должны предоставить документы, подтверждающие личность - то есть паспорта. Если интересы какой-либо из сторон представляет третье лицо, то необходим паспорт вместе с нотариальной доверенностью. Примечание: со стороны продавца нужны паспорта всех собственников (если квартира в долевой собственности).

Собственник квартиры, помимо паспорта, должен иметь на руках правоподтверждающий документ на квартиру, к которому относится выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Договор купли-передачи обязательно должен содержать сведения об объекте недвижимости (адрес местонахождения, кадастровый номер, характеристики квартиры), а также сведения о цене.

Оформление ДКП: самостоятельно или через посредника

У россиян есть право и возможность самостоятельно оформить договор купли-продажи квартиры. Раньше для таких сделок обязательным было присутствие нотариуса - сейчас посредник не нужен. Договор купли-продажи стороны могут оформить при личной встрече.

Однако присутствие нотариуса по-прежнему обязательно при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, или принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры можно найти на сайте Росреестра.

Если вы планируете прописать в договоре дополнительные нюансы, то лучше обратиться к третьим лицам. Правильно оформить договор можно с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Разумеется, услуги посредников повлекут дополнительные траты.

Договор купли-продажи заключается в трёх экземплярах.

Регистрация нового права собственности

Регистрацию договора купли-продажи отменили, но необходимость регистрировать переход права собственности осталась.

После того, когда договор подписан, покупателю необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Можно напрямую обратиться в территориальный отдел Росреестра, либо воспользоваться услугами МФЦ «Мои документы». Полномочиями по регистрации права собственности наделён Росреестр, а МФЦ выступает как государственный посредник.

Покупателю нужно подготовить пакет документов:

  • Договор купли-продажи в двух экземплярах.
  • Паспорт.
  • Заявление на регистрацию права собственности.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Акт приёма-передачи объекта недвижимости.
  • Выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений и арестов.
  • Предыдущие документы о праве собственности.
  • Если продавец в браке и квартира была приобретена в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
  • Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Могут потребоваться и дополнительные документы - с их перечнем можно ознакомиться на сайте МФЦ.

Собранный пакет документов передаётся регистратору, взамен выдаётся расписка о приёме документов на государственную регистрацию. В МФЦ срок рассмотрения документов составляет 9 рабочих дней.

В ходе регистрации в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о переходе права собственности и о возникновении нового права. 

Что может потребовать покупатель

Чтобы обезопасить себя и дополнительно проверить квартиру, покупатель может попросить продавца предоставить ряд документов, к которым относятся:

  • Правоустанавливающий документ, то есть документ, показывающий, как объект недвижимости оказался в собственности у продавца. Если квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве; если в результате приватизации - договор приватизации; и так далее.
  • Технический паспорт квартиры, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконной перепланировки. В таком паспорте показаны технические характеристики квартиры и её графический план.
  • Выписка из лицевого счета, которая показывает, что на квартире нет коммунальных долгов. Выписка берётся в управляющей компании.

Расходы контрагентов

Если при оформлении договора купли-продажи необходимо присутствие нотариуса, то это повлечёт оплату госпошлины за удостоверении сделки нотариусом. Она составляет 0.5% от цены договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч. Эти расходы возлагаются на обе стороны сделки. Помимо госпошлины, нотариус потребует оплату за технические работы.

Продавец квартиры должен будет после совершения сделки оплатить подоходный налог в случае, если цена квартиры превышает 1 миллион рублей и если в собственности квартира находилась менее пяти лет (для недвижимости, оформленной в собственность до 1 января 2016 года - менее 3 лет). Размер подоходного налога, напомним, составляет 13%.

Покупатель квартиры платит госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре (при этом вносятся изменения в ЕГРН). Размер госпошлины - 2000 рублей. Обязательность регистрации перехода права собственности прописана в 555 статье Гражданского кодекса.

Чтобы проверить объект недвижимости на юридическую чистоту, покупателю также может понадобиться выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, где указано наличие или отсутствие арестов и обременений на покупаемую недвижимость. Такая выписка стоит 400 рублей, но расходы можно возложить и на продавца.

Также могут быть расходы следующего характера: услуги юриста, чтобы правильно составить договор купли-продажи; услуги агенств недвижимости (они берут свою долю от стоимости квартиры за услуги посредника); аренда банковской ячейки; открытие аккредитивного счета для проведения безопасной сделки.

Наиболее безопасные способы передачи денег

Самый популярный и наиболее безопасный способ передачи денег - наличными с помощью банковской ячейки. Продавец не сможет получить деньги из ячейки банка, пока не зарегистрируется переход права собственности по договору купли-продажи. Если сделка по каким-либо причинам сорвётся, покупатель вправе забрать свои денежные средства.

Другой способ, в этот раз с безналичной оплатой - аккредитив. Это банковский счёт, открываемый на имя продавца недвижимости под конкретную сделку. Доступ к счёту блокируется до выполнения определенных условий. Отметим, аккредитив дороже, чем банковская ячейка, и сложнее в оформлении.

Читайте также:

«Первичка» или «вторичка»: что выбрать?

URL: https://m.babr24.info/?IDE=273386

Bytes: 7620 / 6447

Скачать PDF

Поделиться в соцсетях:

Также читайте эксклюзивную информацию в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте

Связаться с редакцией Бабра:
[email protected]

Другие статьи и новости в рубрике "Наука и технологии"

В заповеднике на севере Красноярского края нашли кости древнего бизона. Он жил 12 000 лет назад

На севере Красноярского края нашли кости животного, которое жило здесь более 12 000 лет назад. Об этом сообщили в заповеднике «Тунгусский».

Два сельхозпредприятия Томского района планируют обрабатывать посевы с помощью дронов

Два сельхозпредприятия Томского района, ООО «Колпаков» и ООО «Сибирское зерно», протестировали агродроны производства томской компании «Геометрия».

Новосибирский институт теплофизики получил грант на 960 миллионов

Новосибирский Институт теплофизики СО РАН получил грант на 960 миллионов рублей из федерального бюджета по решению Министерства образования РФ.

Школьница из Бурятии взяла золото на всероссийском лесном конкурсе

Юная исследовательница из Баргузинского района Василиса Коневина доказала, что серьезная наука под силу даже школьникам.

Загадочные миграции в Байкале: итоги викторины Бабра

В Байкале ежедневно происходит перемещение водных организмов: миллионы мелких обитателей – от рачков до одноклеточных – поднимаются ближе к ...

Автор: Есения Линней.

Источник: Babr24.com.

Наука и технологии, Экология

Байкал, Бурятия, Иркутск

8639

31.05.2025

На месте будущего «Суриков-центра» в центре Красноярска нашли старинные монеты и кресты

На месте, где в Красноярске планируют построить «Суриков-центр», продолжаются археологические раскопки.

В Новосибирске отменили условный срок бывшему президенту СО РАН

В Новосибирске областной суд отменил условный срок бывшему президенту СО РАН Александру Асееву, который ранее был признан виновным в мошенничестве.

Новосибирскую дорогу к СКИФу отремонтируют по национальному проекту

В Новосибирской области автодорогу до «Сибирского кольцевого источника фотонов» отремонтируют по национальному проекту «Инфраструктура для жизни».

В Монголии планируют внедрить интеллектуальную систему земледелия

Монгольская компания «Буянт Тув» и российское ООО «Клевер фармер» договорились о сотрудничестве в пилотном испытании системы «умного» земледелия.

Учёные ТГУ. Торжественный запуск, или Российский электролит для суперконденсатора

В Томске с 20 мая проходит масштабный Всероссийский форум U-NOVUS-2025, в котором принимают участие предприниматели, инженеры и молодые учёные.

Автор: Андрей Тихонов.

Источник: Babr24.com.

Наука и технологии, События, Образование

Томск

2055

26.05.2025

«Денег нет, уменьшаем». Томские власти сэкономят на площади кампуса

Давно не было слышно о мегапроекте томского межвузовского студгородка, задуманного экс-губернатором Сергеем Жвачкиным без малого шесть лет назад.

Автор: Андрей Игнатьев.

Источник: Babr24.com.

Наука и технологии, Образование, Экономика и бизнес

Томск

12108

15.05.2025

Учёные ТГУ рассказали о многофункциональной программе Geant4 и суперколлайдере NICA

Томский государственный университет организует школу для изучения пакета программ Geant4.

Автор: Андрей Тихонов.

Источник: Babr24.com.

Наука и технологии, Образование, Интернет и ИТ

Томск

7957

21.04.2025