Дома, которые построил Шпетер… Как продаются квартиры в Ботанике?

ЖК «Ботаника» ранее назывался иначе – Супервосток. Строительство этого комплекса, если помните, сопровождалось скандалами. Томской домостроительной компании (ОГРН 1027000761040) то разрешали, то запрещали возводить дома. Жители города проводили акции протеста. Несмотря на это, ТДСК получила добро на 20 многоэтажек, три из которых уже готовы.

О чём речь

4 марта 2022 года дочка Томской домостроительной компании – АО «ТОМ-ДОМ ТДСК» (ОГРН 1027000906460) – получила разрешение на строительство четырёх домов на участке, ограниченном проспектом Новаторов, посёлком ИЖС «Росинка» и улицей Ивановского.

В конце марта 2022 года живущие неподалёку от стройки томичи написали письмо президенту РФ Владимиру Путину. В письме аргументированно критикуется Супервосток. Доводов несколько: нет градостроительной документации, утверждённой в установленном порядке; нет транспортной инфраструктуры; рядом функционирует кладбище. Вдобавок владельцы индивидуальных жилых домов в микрорайоне Наука выступили против соседства с многоэтажками.

Затем начались акции протеста.

В середине августа 2022 года томская прокуратура нашла нарушения в проведении публичных слушаний 2014 года (самое существенное нарушение – 10 человек не подтвердили своего участия). Администрация Томска лишь открыла сбор предложений, касающихся перспектив развития города, в том числе территории Супервостока. Хотя должна была провести повторные слушания.

В октябре 2022 года заместитель генерального прокурора РФ Дмитрий Демешин, находясь в Томске, приказал приостановить строительство Супервостока.

В том же месяце областная прокуратура обратилась в суд с требованием признать недействительным решение гордумы от 7 июля 2015 года. Депутаты VII созыва поддержали позицию прокуратуры.

24 января 2023 года на заседании комитета гордумы по градостроительству, землепользованию и архитектуре стало известно о том, что администрация Томска не разрешила ТДСК возводить дополнительные дома в Супервостоке. В частности, из-за того, что нет утверждённой документации по планировке микрорайона. Компания посчитала отказ незаконным и обратилась с жалобой в Арбитражный суд Томской области.

21 апреля 2023 года появилось решение Арбитражного суда Томской области по поводу жалобы ТДСК – в удовлетворении требований о признании недействительным решения об отказе в выдаче разрешения на строительство отказать.

Пресс-служба ТДСК заявила, что намерена обжаловать это решение в Седьмом арбитражном апелляционном суде. Однако и там строительную компанию не ждал успех.

В августе 2023 года фирма обратилась с кассационной жалобой в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа. 10 октября того же года суд оставил жалобу без удовлетворения.

Но в марте 2024 года оказалось, что вдобавок к четырём домам будут возведены ещё 16 многоэтажек (2700 квартир), два детских сада и поликлиника.

Летом 2024 года выяснилось, что ТДСК переименовала Супервосток в Ботанику.

Как идут продажи квартир?

В доме на улице Пришвина, 44 проданы все квартиры, кроме одной однушки площадью 38,04 квадратного метра за 4,9 миллиона рублей. В доме на Пришвина, 52 свободны одна однокомнатная (4,8 миллиона рублей) и три трёхкомнатные квартиры (9-9,6 миллиона рублей). А вот в доме на Пришвина, 46 дела обстоят хуже. Там простаивают 66 квартир – 30 однушек, 22 двушки и 14 трёшек. Цены начинаются от пяти миллионов рублей.

Судя по финансовой отчётности, с доходами у компании не всё хорошо. В 2023 году у девелопера на руках осталось 797,2 миллиона рублей, а в 2024 году – только 577,3 миллиона рублей. Причины две – высокий процент ипотечного кредитования и дороговизна стройматериалов.

Осенью 2024 года «дочки» Томской домостроительной компании направили в Арбитражный суд Томской области девять исков на более чем 600 миллионов рублей к департаменту капительного строительства администрации Томска и ОГКУ «Облстройзаказчик». Они уверены, что имеют право на компенсацию средств, затраченных в связи с удорожанием материалов.

В мае 2025 года стало известно о том, что из-за сокращения чистой прибыли совет директоров ТДСК решил не выплачивать дивиденды по обыкновенным акциям за 2024 год. Если так пойдёт и дальше, достраивать Ботанику будет не на что – под угрозой обещанные фирмой соцобъекты и транспортная доступность.

«Развитие социальной инфраструктуры Ботаники утверждено трёхсторонним соглашением между ТДСК, администрацией региона и мэрией Томска. В жилом комплексе разместят два детских сада и амбулаторно-поликлиническое медучреждение. <…> Продумано развитие транспортной инфраструктуры: проектируется дорога от ул. Мечникова до ул. Ивановского с тротуарами и остановками общественного транспорта», – говорится на сайте ТДСК.

Звучит многообещающе, но хватит ли застройщику денег? 15 миллиардов рублей – столько хотят инвестировать Александр Шпетер и Ко в возведение жилого комплекса с учётом соцобъектов. В данный момент это неподъёмная для ТДСК сумма.

Фото: тг-канал «МИЛЫЙ ТОМСК», Бабр