18+

Николай Головин

©  Babr24.com

 Источник: https://t.me/metodi4ka

Экономика и бизнес, Недвижимость Россия

15009

02.10.2024, 07:42

Инсайд. Россия: трансформация рынка недвижимости

Российский рынок жилой недвижимости переживает серьезную трансформацию в связи с прекращением масштабных программ льготного ипотечного кредитования. Эксперты зафиксировали кардинальные изменения в предпочтениях потенциальных покупателей жилья.

Продиктованное пересмотром условий по льготным ипотечным программам снижение спроса на новостройки на 40–50% привело к охлаждению рынка первичной недвижимости. За месяц большинство аналитиков зафиксировали сокращение либо околонулевую динамику средних цен на жилье. Падение спроса способствует накоплению экспозиции, несмотря на невысокую активность застройщиков. В ближайшие несколько месяцев аналитики рассчитывают на сохранение тренда.

Отмечаются следующие ключевые изменения на рынке недвижимости:

1. Смещение фокуса на вторичный рынок: За последние шесть недель доля ипотечных займов на приобретение квартир на вторичном рынке увеличилась с 31% до 70%.

2. Падение популярности новостроек и индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Ранее востребованные варианты покупки нового жилья и возведения частных домов утратили свою привлекательность.

3. Увеличение стоимости жилья на вторичном рынке. Собственники квартир в уже построенных домах получили возможность реализовать свою недвижимость по более высокой цене.

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в середине сентября составила 174,1 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,2% за месяц, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике»:

- в Москве новостройки сейчас стоят в среднем 371,9 тыс. руб. за кв. м, подорожав на 0,4% за месяц;

- в Санкт-Петербурге аналитики заметили снижение цен на 0,3%, до 259,9 тыс. руб. за кв. м.

Эксперты связывают эти тенденции с усложнением процедуры получения ипотечных кредитов по низким ставкам. В результате граждане России стали отдавать предпочтение уже готовому жилью в многоквартирных домах, что привело к росту спроса и цен на вторичном рынке недвижимости.

Сложившаяся ситуация создает благоприятные условия для владельцев квартир на вторичном рынке, желающих продать свою недвижимость. Однако для покупателей, ищущих доступное жилье, это может обернуться дополнительными проблемами. Рынок недвижимости продолжает адаптироваться к новым экономическим реалиям, а специалисты прогнозируют дальнейшие изменения в структуре спроса и предложения на жилье в обозримом будущем.

Эксперты тоже говорят о снижении спроса на недвижимость, но отмечают: покупатели и рынок начинают адаптироваться к новым условиям. Уже заметно увеличение количества предложений — тренд на снижение цен очевиден, хотя пока он не преобразовался в снижение стоимости жилья.

Большинство покупателей заняли выжидательную позицию. Если даже подбирают объект для покупки, то делают это не торопясь. А по интересующим вариантам предлагают цену выхода на сделку, которая значительно ниже назначенной продавцами.

На вторичном рынке стало меньше сделок из-за высоких ставок по рыночной ипотеке при ограниченном предложении, цены в сентябре незначительно снижались. Продавцы выставляли квартиры на продажу, только если была острая необходимость решить жилищный вопрос или из-за семейной ситуации.

Николай Головин

©  Babr24.com

 Источник: https://t.me/metodi4ka

Экономика и бизнес, Недвижимость Россия

15009

02.10.2024, 07:42

URL: https://m.babr24.info/?IDE=265625

Bytes: 3285 / 3211

Скачать PDF

Поделиться в соцсетях:

Также читайте эксклюзивную информацию в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте

Связаться с редакцией Бабра:
[email protected]

Другие статьи и новости в рубрике "Экономика и бизнес" (Россия)

Инсайд. «Газпром» свернул планы по освоению Турции

«Газпром» свернул планы по созданию газораспределительного хаба в Турции, закрыв потенциальную возможность восстановить позиции на европейских ...

Источник: Babr24.com.

Экономика и бизнес

Россия

5588

06.06.2025

ТГК-14: криминальный след греющей монополии

Последняя неделя для ПАО «ТГК-14» выдалась несладкой. Топ-менеджеры компании – Андрей Люльчев и Владимир Мясник – задержаны.

Автор: Есения Линней.

Источник: Babr24.com.

Экономика и бизнес, Криминал, Скандалы

Бурятия, Забайкалье, Россия

9023

04.06.2025

Монголия, Россия и Беларусь: картофельный позор или сговор?

Россия начала закупать картофель в Монголии из-за дефицита и роста цен.

Автор: Лера Крышкина.

Источник: Babr24.com.

Экономика и бизнес

Россия, Монголия, Бурятия

9252

30.05.2025

Группа «Илим» кормит власти полупереваренным инвестпроектом

Группа «Илим» в очередной раз выхлопотала отсрочку до 2026 года в реализации приоритетного инвестиционного проекта «в целях развития лесного ...

Автор: Георгий Булычев.

Источник: Babr24.com.

Экономика и бизнес, Политика

Иркутск, Россия

9215

26.05.2025

Угольный фронтир смещается на юг: как Монголия теснит сибирские поставки в Китай

Бабр ознакомился с новым исследованием научного сотрудника Института географии Сибирского отделения РАН Егора Шерина, посвящённым развитию угольного ...

Автор: Виктор Кулагин.

Источник: Babr24.com.

Экономика и бизнес, Политика, Наука и технологии

Монголия, Россия, Китай

16305

16.05.2025

Инсайд. Самозанятость в России: кому верить?

Федеральная налоговая служба (ФНС) отметила положительное влияние самозанятости на бюджет страны.

Автор: Николай Головин.

Источник: Babr24.com.

Экономика и бизнес, Расследования

Россия

14721

09.05.2025

Забытый гарнизон: прогулка по заброшенному военному городку Новосибирска. Фоторепортаж Бабра

Военный городок в Новосибирске, расположенный в черте города, когда-то был военной базой.

Автор: Екатерина Вильмс.

Источник: Babr24.com.

Экономика и бизнес, Благоустройство

Новосибирск, Россия

15179

08.05.2025

Польша ввела санкции против красноярских бизнесменов – основателей сети «Светофор»

Министерство внутренних дел Польши ввело санкции против красноярских бизнесменов Андрея и Сергея Шнайдеров, а также против компании Torgservis, ...

«Сила Сибири-2»: новые вводные

Газопровод «Сила Сибири-2» вышел на порог возрождения после длительного периода неопределённости.

Автор: Есения Линней.

Источник: Babr24.com.

Экономика и бизнес, Экология, Политика

Россия, Монголия, Китай

16997

28.04.2025

Инсайд. Почта России: всё хуже, чем мы думали

Счетная палата выявила системные проблемы в деятельности государственного АО «Почта России», среди которых неэффективное управление, убытки и ...

Автор: Николай Головин.

Источник: Babr24.com.

Экономика и бизнес, Расследования

Россия

17466

26.04.2025

Урановый бунт в Монголии: как голос народа повлияет на «Росатом» и Orano

Монголия, обладая одними из крупнейших запасов урана, привлекла внимание госкорпорации «Росатом» и Orano, обещая экономический рост.

Автор: Есения Линней.

Источник: Babr24.com.

Экономика и бизнес, Политика, Экология

Монголия, Россия

20656

18.04.2025

ГК Фармасинтез объявляет финансовые результаты за 12 месяцев 2024 года

Группа компаний Фармасинтез объявляет финансовые итоги 2024 года: консолидированная выручка увеличилась на 35% и составила 50,1 миллиарда рублей.

Автор: Николай Головин.

Источник: Babr24.com.

Экономика и бизнес

Россия, Иркутск

42547

16.04.2025